Каркасные дома

Фахверковые дома

Кладка каменных зданий при отрицательных температурах

Как избежать ошибок при строительстве индивидуального жилого дома из кирпича

Фасады нового поколения

Типичные дефекты коттеджа

Ошибки проектирования при строительстве малоэтажных зданий

Предварительное финансирование строительства

Выбор материала окон: стеклопластик, алюминий и комбинированные

Преимущества домов из кирпича

Глядя на дорогие кирпичные коттеджи ближнего Подмосковья, сразу вспоминаешь известную фразу нашего времени: «Хотели как лучше, а получилось как всегда». Отсутствие должной инфраструктуры, убогие земельные наделы и, наконец, архитектурные и строительные просчеты — все это свело на нет, за редким исключением, прекрасный замысел.

И все же желание иметь свой дом не оставило многих из нас. Надеемся, что эти советы и рекомендации помогут вам избежать возможных ошибок при строительстве собственного капитально­го жилья.

К сожалению, основным критерием выбора подрядной организации являет­ся объявляемая стоимость 1 м2. И чем она ниже, например $250-300, тем скорее фирма получит заказ. Однако эти цифры очень близки к себестоимости самого строительства и не учитывают ни отде­лочных работ, ни затрат на установку ин­женерных и коммуникационных сетей и др. Но данный факт изумленный заказ­чик выясняет только в момент приемки здания, когда деньги уже выплачены спол­на, а дом представляет собой всего лишь коробку с крышей.

Совет первый. Строительство кир­пичного дома начинайте с тщательного выбора проекта и технологии его осуществления. Ведь именно от этого в ко­нечном счете зависит и комфортность проживания, и разумность вложения не­обходимых средств.

Совет второй. Планируйте дом пол­норазмерно и закладывайте фундамент практически под все здание, даже если вы сможете профинансировать возведе­ние только лишь его центрального жило­го блока. Свободная же пока от застрой­ки фундаментная часть с надвинутыми плитами перекрытия может послужить прекрасным местом для создания патио или иной площадки для отдыха.

Совет третий. Еще до начала всех работ детально изучите геоподоснову пло­щадки будущего дома, чтобы точно опре­делить мощность фундамента, глубину его заложения, а также способ строительства.

В настоящее время существует два направления в строительстве нулевых циклов. Если заказчику не нужны под­вальные помещения своего дома, то ре­комендуют вариант свайного поля, объединенного монолитным ростверком, на которое ставят все здание. Это один из путей существенной экономии средств.

В случае использования цокольных по­мещений для создания саун, бассейнов, тренажерных залов и т.п. предлагают стро­ительство подвальных этажей по принци­пу «возведения небоскребов», т.е. вначале выкапывают котлован, далее по утрамбо­ванной земле (подушке) производят бетон­ную подготовку толщиной 10 см. После застывания бетона на него наносят праймер и гидроизоляционный слой, сущест­венно превышающий площадь опоры будущего дома. Сверху устанавливают мо­нолитную железобетонную плиту, которую изготавливают методом «живого литья бе­тона». Плиту армируют и в нужных местах оставляют выпуски. При необходимости вертикальную арматуру наращивают и с помощью вертикальной опалубки залива­ют стены подвала, включая перегородки. Затем надстраивают конструкцию до же­лаемой этажности, выставляя вертикальные колонны и устраивая горизонтальные пе­рекрытия. В итоге образуется некий желе­зобетонный скелет, который впоследствии позволяет нарастить любые внутренние объемы.

Между колоннами, расположенными на расстоянии до 6 м, можно ставить лег­кие перегородки, меняя таким образом планировку внутри здания.

Стены, как советуют специалисты, целесообразно делать по технологии «сэндвича»: газосиликат (20 см) — утеп­литель (10 см) — пароизоляция — об­лицовочный кирпич. Данный метод от­вечает всем требованиям довременных СНиПов, а также способствует сокраще­нию сроков строительства и экономии средств.

Для кровли лучше использовать отечественную натуральную черепицу, которая по своим качествам не усту­пает зарубежным аналогам и по цене более выгодна.

Об отделке следует подумать заранее, еще в эскизном проекте, и остановиться на варианте, учитывающем и эстетичес­кие вкусы, и финансовые возможности. Минимальная стоимость отделочных ра­бот $100-120.

Прежде чем приступить к постройке дома, необходимо согласовать все этапы работ. Сначала обсуждают концепции строительства, потом представляют про­ект либо в компьютерном варианте, либо в эскизах (6-7 различных типов домов с высотными разрезами, а также визуали­зация дома, или объемный обзор). И толь­ко после окончательного утверждения общего видения сооружения начинается непосредственно проектирование, стоимость которого составляет от 3-7.до 15% общей стоимости. Кстати, имея готовый проект, можно воспользоваться услугами исполнительного лица, осуществляющего от имени заказчика необходимый надзор за выполнением всех требований по стро­ительству дома.

Все дальнейшие работы осущест­вляются также поэтапно. Например, вно­сятся деньги — выполняются земляные работы — подписывается акт приемки выполненных работ и т.д. Число этапов может быть любым: проектирование, земляные, кровельные и электромонтажные работы, создание «скелетной» структуры будущего здания, возведение внешних стен, отделка, подводка горя­чего и холодного водоснабжения, уста­новка сантехники и т.д.