Каркасные дома

Фахверковые дома

Кладка каменных зданий при отрицательных температурах

Как избежать ошибок при строительстве индивидуального жилого дома из кирпича

Фасады нового поколения

Типичные дефекты коттеджа

Ошибки проектирования при строительстве малоэтажных зданий

Предварительное финансирование строительства

Выбор материала окон: стеклопластик, алюминий и комбинированные

Преимущества домов из кирпича

Все строительные компании предлагают внести определенную сумму в качестве аванса – на закупку части строительных материалов. Как правило, в него включена сумма и на покрытие накладных и транспортных расходов начального этапа строительства. Обычно предоплата не превышает 20–30% стоимости "коробки" – дома без внутренней и наружной отделки.

Однако некоторые подрядчики пытаются получить до 60%, оправдывая это необходимостью приобрести сразу все строительные материалы. Если подрядчики захотят получить от стоимости всего дома, стоит задуматься, нужно ли вообще заключать такой договор. После внесения первого платежа строители могут предложить вносить оставшуюся сумму в рассрочку, независимо от готовности проведенных работ. Контролировать подобную ситуацию в процессе строительства довольно сложно. В этом случае заказчику необходимо знать, что после того, как произведен расчет, у подрядчика при переходе к следующему этапу пропадает интерес к работе. При этом они могут использовать различные уловки: вдруг возникают чрезвычайно важные дела на других объектах и т.д. А ожидание выплат наоборот подогревает их интерес к собственным обязанностям. Конечно, и качество дома тем лучше, чем сильней желание строителей трудиться.

К договору прилагается календарный график производства и финансирования строительно-монтажных работ. Эти документы должны быть согласованы друг с другом. И нужны они не для соблюдения формальностей: с их помощью можно не только контролировать проведение работ, но и оплачивать выполненные работы. Весь процесс строительства дома должен быть разделен на несколько этапов. После завершения каждого из них заказчик принимает работу и подписывает акт приема работ данного этапа, и только после этого их оплачивает. В плане строительства это должно быть четко указано, например: "На 38-й день от начала строительства при условии завершения работ по установке перекрытий второго этажа заказчик вносит 50000 рублей".